当年刘强东不惜代价，豪掷27亿买下北京倒闭烂尾酒楼，今回本了吗

“光明村的父老乡亲们，我是你们的大强子！”

2025年1月，京东刘强东回村发福利。

60岁以上老人，每人先给1万红包。

当年上小学时的老师们，一人10万。

1500户村民，每家再领上二三十样年货。

刘强东感恩家乡父老，当年一筐鸡蛋500块钱的捐助。

如今时过境迁，曾经的“大强子”摇身一变。

成了上市公司老板，身家成百上千亿。

而如此有钱的一个大老板，多年前竟然

以27亿巨资，买下了一处破产倒闭、无人问津的大酒店。

要知道他肯定有他的道理，那么这么多年过去，他回本了吗？

事情还要回到2019年的冬天。

当时，京东几乎毫无预兆地，用27亿元的价格，

100％全资收购了北京市翠宫饭店。

他们计划，要将翠宫饭店改造成科技研发商务办公一体化的办公场所。

随后，京东副总也对外表示，只是“买了个楼”，不必大惊小怪。

部分研发人员已经搬过去了。

但与此同时，不理解甚至质疑声此起彼伏。

花27亿干点什么不好，买来个倒闭状态的大酒店。

如果单单用来办公，是不是太奢侈了？

而这，恰恰是刘强东独到的战略考量。

彼时电商平台竞争激烈，和某宝的“猫狗大战”不亦乐乎。

2018年，天猫双11的成绩单为2135亿元。

而京东的双11成交额则为1598亿元。

虽然同比增速不少，但和阿里横向对比仍存在差距。

二线阵营里，苏宁、唯品会、甚至国外的亚马逊，还在冲击着电商市场。

再加上新兴的“网易严选”、“小米有品”等主打高端私人定位。

京东无疑“腹背受敌”。

俗话说困，则思变。

刘强东敏锐的意识到，要想在今后的电商领域持续拥有一席之地。

必然要经历一番改变。

仔细回想，一个成功的公司下面，必然要有一套成熟的管理体系。

源源不断的创新型人才更是核心竞争力。

纵观国内几个人才聚集地，有“中国硅谷”之称的北京中关村不可忽视。

而你猜翠宫饭店在哪里？

看到这里，或许也对刘强东的选择有些明白了。

但选择一个好地方就一定意味着成功吗？

虽不见得，却也已经成功了一半。

北京翠宫饭店最早可追溯到1998年。

一个大楼里，能住宿、吃喝、娱乐、购物，还能办公。

装潢豪华，环境顶级，设施齐全，服务到位，

关键是得天独厚的地理位置，曾很长时间都是五星级。

地处海淀区的中心地带，驱车几十分钟几乎可达北京任何地方。

东临亚运村，西接中关村，北邻颐和园。

北大清华等十几座国际名校坐落。

无疑能吸引众多高端人才的聚集。

2007年时，它还十分受欢迎，迎来过重新装修。

然而到了13年，五星级的资格就被取消了。

从此冥冥之中，似乎也奠定了它落寞的结局。

2018年，翠宫饭店入不敷出，净亏损4700多万元。

总负债达到了7.84亿元。

如此巨额亏空之下，翠宫所有人挂牌出售。

但他非常谨慎，对收购方有高门槛限制。

比如上一年的净资产不能低于50亿元。

所以经过二次挂牌，这才被京东刘强东看见。

当时有专业人士指出，刘强东花27亿收购翠宫不算亏。

根据酒店6.9万平的面积，改造成刘强东梦想中的写字楼，

对外租金一天也要收10块1平米左右，更别提还在黄金地段。

此外，刘强东收购翠宫看似是个突然袭击。

但实际上早已有史可依，有迹可循。

时间回到1998年，当时翠宫饭店正在装修。

而年轻的刘强东彼时正在距离700米不到的中关村创业。

他在此成立了京东公司，从中关村里的一个小柜台，

发展到现在全球知名电商。

后来收购了翠宫酒店，可以说是回到了“梦开始的地方”。

有如此渊源，似乎也在证明一切都是最好的安排。

2016年，京东成立Y事业部，核心进军人工智能领域。

而在这个如此新兴的事物下，是很大的人才空白。

光有空壳，理论再好，也得有相关人才实践不是。

因此将办公大楼选址北京海淀区中关村。

刘强东无疑是在“下一盘大棋”，试图依托高科技人才的区位优势。

带动京东集团整体创新发展，将中关村的声明继续发扬光大。

继续吸引更多的有才能有胆识的年轻人。

“筑巢引凤，凤栖再筑巢”，就此形成闭环。

可以说是环环相扣，布局庞大又不失实际。

在19年收购的同时，刘强东也在当时春节发出贺文。

称要“迎接春天的到来”，将战略目标从“科技零售”，

转变为“零售科技”，可以说正在一步步实现质的突破。

众所周知，马云有了阿里巴巴才有了淘宝。

而刘强东则恰恰相反，先有了京东实体店，后来才向互联网发展。

这种认清定位，并且坚持不动摇的方针，或许也是他成功地关键所在。

而归根结底，如此庞大的建筑，他到底回本了吗？

专业人士给出的答案，从改造为写字楼运营的目的看，就已经十分划算。

27亿里，有19亿是股权作价，剩下是债券作价。

这19亿算，相当于27685元一平米，当然这只是粗算。

但就算除去3成的面积在地下、还有设备占地，再算上5亿装修成本。

每平也才不到5万，要知道，这可是在中关村。

再来横向对比一下，2018年第四季度，

在中关村的甲级写字楼平均租金为每平400一个月。

再算上近三年上涨了36%的租金，这就是一笔很可观的收入了。

在附近的部分高端写字楼中，一天租金甚至超过15元每平方。

就保守估计，将翠云酒店按14元一天每平租出去，

啥也不干，年收益就已过亿。

所以基本的写字楼租金，加上京东紧跟时代的稳步布局之下，

花27万买下翠云酒店，对刘强东而言，可以说是稳赚不赔。

事实或许也在这样上演，虽然很少有京东对翠云的改造消息。

但这几年听说过万达破产，互联网大佬们赔钱，

你可曾听过刘强东和京东传来财务上的负面消息？

如今，昔日“翠云饭店”的牌匾已不复存在。

取而代之的，是“京东科技大厦”的门牌。

但该大厦的外形却始终未曾改变。

最顶上中央标志性的中式建筑风格，

至今仍雷打不动地屹立在那里。

似乎在向世人诉说：

无论是“商改酒”，还是“酒改商”，唯独不变的是那颗炽热的中国心。